Юридическая фирма Kolibanekova & Partners специализируется на предоставлении высококачественных юридических услуг в сфере недвижимости в Софии, Бургасе и по всей Болгарии. В своей практике мы часто сталкиваемся с различными аспектами оспаривания и отзыва нотариальных актов, что представляет значительный интерес для наших клиентов. Тема судебного дела об оспаривании нотариального акта в Болгарии включает ряд ключевых вопросов, которые будут рассмотрены в этой статье.
Сначала мы обсудим сроки оспаривания декларативного нотариального акта, а также конкретные процедуры, связанные с проверкой обстоятельств. Эти аспекты имеют первостепенное значение, поскольку срок давности отзыва нотариального акта может существенно повлиять на возможность успешного оспаривания. Мы также рассмотрим заявление нотариусу о составлении нотариального акта, а также продажу имущества таким актом.
Важным элементом процесса является аннулирование нотариального акта Верховным кассационным судом (Верховный кассационный суд). Здесь мы остановимся на судебной практике и процедурах аннулирования нотариального акта путем косвенной проверки, а также на возможностях его отмены в судебном порядке. Мы также проведем анализ дел о нотариальных актах и обсудим оспаривание нотариальных актов при купле-продаже, которое часто является предметом судебных разбирательств.
Кроме того, мы рассмотрим иски о недействительности нотариального акта и вопросы, связанные с недействительностью сделок. Мы объясним, когда нотариальный акт можно считать недействительным и каковы правовые последствия недействительной сделки. Мы также познакомимся с понятием «ожидающая недействительности», а также с процедурами, регулируемыми Гражданским процессуальным кодексом (ГПК).
Наша юридическая фирма предлагает профессиональную юридическую помощь и консультации по всем этим вопросам, стремясь предоставить нашим клиентам наилучший сервис. Будь то оспаривание нотариального акта или защита ваших прав при сделках с недвижимостью, мы всегда готовы помочь. Если вы ищете хорошего юриста по недвижимости в Софии, Бургасе и всей Болгарии, не стесняйтесь обращаться к нам.
Нотариальное свидетельство — это документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, когда у владельца нет необходимых документов о собственности или их недостаточно. Выдача нотариального акта регулируется Гражданским процессуальным кодексом (ГПК) и Законом о нотариате и нотариальной деятельности, и этот процесс включает несколько основных этапов и требований.
Прежде всего, если у владельца нет документа, подтверждающего его право, он может получить его, предъявив нотариусу надлежащие письменные доказательства своего права. Если таких доказательств нет или недостаточно, нотариус проводит косвенную проверку приобретения имущества по истечении срока давности путем допроса трех свидетелей, назначенных мэром муниципалитета, района или мэрии, в районе которого находится недвижимость (пункты 1 и 2 статьи 587 Гражданского кодекса). Свидетели отбираются по указанию владельца и, по возможности, должны быть соседями объекта недвижимости.
На основании собранных доказательств и свидетельских показаний нотариус выносит мотивированное постановление. Если в постановлении признается право собственности, нотариус выдает заявителю нотариальный акт о праве собственности на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 587 Гражданского кодекса).
Нотариальный акт содержит обязательные реквизиты, включая год, месяц, день, место выдачи, имя выдавшего его нотариуса, полное имя и уникальный гражданский номер лиц, участвующих в судебном процессе, а также точное описание недвижимости с указанием ее границ и местонахождения (пункт 1 статьи 588 Гражданского процессуального кодекса)).
Нотариальный акт должен быть составлен в двух или более единых экземплярах, написанных или напечатанных четко и разборчиво (пункты 1 и 2 статьи 578 GPC). Личность лиц, предстающих перед нотариусом, подтверждается документом, удостоверяющим личность, а если у них его нет, они удостоверяют свою личность двумя свидетелями (пункт 5 статьи 578 УПК).
После ознакомления заинтересованных лиц с проектом закона и его одобрения они пишут свое имя и ставят свою подпись перед нотариусом. Если акт уже подписан, заинтересованные лица пишут свое полное имя и подтверждают свои подписи (пункт 1 статьи 579 ГПК).
Нотариус имеет право заблаговременно потребовать часть платы за проведение проверки обстоятельств при подаче запроса (пункт 2 статьи 88 Закона о нотариате и нотариальной деятельности).
Этот процесс обеспечивает соблюдение всех необходимых формальностей и надлежащее удостоверение права собственности, обеспечивая защиту прав владельцев недвижимости.
Подача иска об оспаривании декларативного нотариального акта — сложный процесс, требующий тщательного соблюдения процессуальных требований, установленных Гражданским процессуальным кодексом (ГПК) и Законом об имуществе. Сюда входит подача иска об установлении правдивости или ложности документа, а также оспаривание права собственности на имущество, признанного деклараторным нотариальным актом.
Первый шаг в этом процессе — подача иска. Согласно статье 124 (1) GPC, каждый может возбудить иск о восстановлении своего права в случае его нарушения или об установлении факта наличия или отсутствия правовых отношений или прав, если он в этом заинтересован. Сюда также входит требование установить истинность или ложность документа, например нотариального акта.
Для возбуждения дела об оспаривании деклараторного нотариального акта владелец, считающий, что его право было нарушено, должен подать исковое заявление в компетентный суд. В исковом заявлении должны быть указаны полные сведения о сторонах, сведения об имуществе, а также правовые основания спора. В заявлении должны быть описаны и представлены доказательства, подтверждающие требования истца.
Согласно статье 108 Закона о собственности (ZH), владелец может потребовать свое имущество у любого лица, владеющего им или владеющего им, без каких-либо на то оснований. В этом контексте иск по статье 108 УК используется для восстановления владения имуществом. Кроме того, ст. 109 УК позволяет владельцу требовать прекращения любых необоснованных действий, препятствующих осуществлению им своего права.
При подаче иска об оспаривании нотариального акта истецдолжен доказать три основных факта: что он является владельцем имущества, что имущество находится во владении ответчика и что это владение не имеет законных оснований. Бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце. В этом процессе истец может ссылаться на свидетельские показания, письменные доказательства, заключения экспертов и другие соответствующие доказательства.
В ходе рассмотрения дела суд рассмотрит все представленные доказательства и оценит, был ли нотариальный акт оформлен в соответствии с требованиями законодательства и действительно ли ответчик имеет право собственности на имущество. Если суд сочтет, что нотариальный акт не соответствует действительности или имущественное право истца было нарушено, он может распорядиться об аннулировании договора и восстановлении прав истца.
Например, в судебной практике часто встречаются случаи, когда наследники оспаривают декларативные нотариальные акты, выданные третьим лицам, утверждая, что они сами являются собственниками по наследству и приобретательному сроку давности. В таких случаях суд проверяет, действительно ли наследники владели имуществом в требуемый период и было ли владение имуществом непрерывным и бесперебойным.
В заключение скажу, что дело об оспаривании декларативного нотариального акта является правовым инструментом, позволяющим владельцам защитить свои права на недвижимость. Процедура требует тщательной подготовки искового заявления и представления убедительных доказательств в обоснование требований истца. Юридическая фирма «Колибанекова и партнеры» специализируется на предоставлении юридической помощи и консультаций по всем вопросам, связанным с оспариванием нотариальных актов и защитой прав владельцев недвижимости.
Согласно судебной практике и, в частности, согласно Решение № 8 от 04.02.2021 г. по делу № 1265/2020 Верховного кассационного суда 2-го округакогда нотариальный акт выдается на основании документов на основании пункта 1 статьи 587 УПК, он имеет такую же легитимирующую силу, как и документы, использованные для заключения нотариуса. Если эти документы опровергают заключение нотариуса о принадлежности права на имущество или устанавливают владение объемом прав, меньшим, чем удостоверенные нотариусом, то легитимизирующее действие нотариального акта опровергается.
Если бенефициары договора ссылаются на срок давности приобретения разницы между правами, фактически приобретенными в результате наследования, и правами, закрепленными в договоре, они должны доказать, что они доказали другим совладельцам владение этими правами. Если факт завоевания не будет доказан, владение имуществом скрывается, а срок давности не истекает. Предоставление нотариального акта в одностороннем порядке не означает, что другие совладельцы полностью или частично отвоевали свои права.
Из-за этогосрок оспаривания декларативного нотариального акта — пять лет со дня его выдачи.Этот срок является исключительным, а это означает, что его отсутствие без уважительных причин приводит к прекращению права на обжалование в суде и начинает истекать с момента, когда другому совладельцу становится известно о нотариальном акте или его владение будет доказано иным образом.
В судебной практике, как указано в решении № 153 Верховного кассационного суда Республики Болгария от 10 июля 2013 года, указано, что нотариальный акт в соответствии со статьей 587 Гражданского кодекса имеет обязательную доказательственную силу для третьих лиц и суда. То есть юридическое заключение нотариуса о существовании права на имущество считается верным до тех пор, пока не будет доказано обратное вступившим в силу решением.
В случае спора бремя доказывания ложится на сторону, утверждающую, что владелец нотариального акта не является собственником или перестал быть его владельцем. Это требует от истца проведения полной ретроспективы, включая опровержение фактов, лежащих в основе основания приобретения, указанного в акте.
Срок давности приобретения в соответствии с пунктом 1 статьи 79 Закона о собственности (ZP) является средством приобретения права собственности на имущество путем фактического осуществления содержания этих прав в течение определенного периода времени. В случае добросовестного владения срок приобретения составляет пять лет, а в случае недобросовестного владения — десять лет. Важно отметить, что само по себе истечение этого срока недостаточно для наступления материального эффекта; владельцу необходимо, чтобы истек срок исковой давности, предъявив иск в отношении имущества или возражая против такого иска.
Таким образом, срок исковой давности для оспаривания нотариального акта составляет пять лет с момента его заключения, и этот срок является исключительным. Чтобы договор был успешно оспорен, истец должен в течение этого срока подать иск в компетентный суд и доказать отсутствие права собственности, признанного договором. Юридическая фирма «Колибанекова и партнеры» специализируется на предоставлении юридической помощи и консультаций по всем вопросам, связанным с оспариванием нотариальных актов и защитой прав владельцев недвижимости.
Понятие «недействительный нотариальный акт» существует в болгарском законодательстве и относится к случаям, когда нотариальный акт не влечет за собой правовых актов из-за существенных нарушений при его выдаче. Такие нарушения могут включать в себя отсутствие полномочий нотариуса, неправильно проведенную процедуру или другие существенные ошибки, делающие акт недействительным.
Процедура оформления нотариальных актов строго регламентирована Гражданским процессуальным кодексом (ГПК) и другими нормативными актами. Нотариальные акты выдаются в соответствии с определенными правилами и в соответствии с установленными процедурами. При нарушении этих правил нотариальный акт может быть признан недействительным. Согласно ст. 576 Гражданского кодекса, нотариальный акт недействителен, если:
В некоторых случаях ошибки в нотариальном акте могут быть исправлены без признания акта недействительным. Сюда относятся неполнота или ошибки, которые не влияют на существенные требования нотариального акта, такие как неправильно написанное имя или персональный идентификационный номер. Исправление в этих случаях осуществляется с помощью нотариуса, подписанного нотариусом и вовлеченными лицами. Если ошибки будут обнаружены после завершения нотариального производства, они могут быть исправлены новым нотариальным актом.
Нотариальные акты могут быть аннулированы путем подачи иска в соответствующий компетентный суд. Очень редко на практике мы сталкиваемся с ложным заверением права собственности нотариусом в ходе косвенной проверки, но это далеко не так. В таких случаях нотариальный акт может быть признан недействительным, если будет доказано, что заявление нотариуса не соответствует объективной действительности.
Для подачи иска об оспаривании деклараторного нотариального акта необходимо предоставить копию самого нотариального акта, доказательства ваших претензий на имущество (например, другие документы об имуществе или показания свидетелей), а также доказательства нарушения процедур при выдаче акта.
Обжалование отказа нотариуса в нотариальном удостоверении осуществляется путем подачи частной жалобы в районный суд в течение семи дней с момента отказа. Суд рассматривает жалобу и, в случае ее принятия, отменяет отказ и предписывает совершить нотариальное действие.
Исправление нотариального акта может быть произведено по нотариальному акту, подписанному нотариусом и заинтересованными лицами, если ошибка была выявлена в ходе нотариального разбирательства. Если ошибка будет обнаружена после завершения разбирательства, необходимо оформить новый нотариальный акт.
Косвенная проверка — это процесс, при котором нотариус собирает доказательства путем опроса свидетелей для установления права собственности на недвижимость, когда у владельца нет письменных документов об этом праве. Свидетели должны быть названы владельцем и, по возможности, являться соседями объекта недвижимости.
%402x.svg)
.png){kind=icon}
