Юридическая фирма «Колибанекова и партнеры» является лидером в предоставлении юридических услуг в сфере недвижимости и публичной продажи недвижимости, находящейся в совместном владении. Мы специализируемся на процессах, связанных с публичной продажей идеальной части недвижимости, распределением сумм от публичной продажи, а также участием кредиторов в этих процессах. Наши юристы доступны в Софии, Пловдиве, Бургасе, Несебре, Помории, Солнечном Береге, Варне и по всей Болгарии для предоставления экспертных консультаций и юридической помощи.

Тема публичной продажи недвижимости, находящейся в совместном владении, или доли в жилом помещении особенно актуальна в случаях судебного раздела и споров о наследстве. В этой статье мы рассмотрим, что такое идеальная часть недвижимости, как рассчитываются эти идеальные части и каковы шаги для покупки таких идеальных частей у другого совладельца. Мы также объясним, что такое неделимое или неделимое имущество и каковы правовые последствия этого.

Кроме того, мы обсудим вопросы, связанные с уступкой имущества при разделе и правами акционеров, а также с процедурами оплаты доли имущества. Мы также рассмотрим конкретные случаи публичной продажи имущества, находящегося в совместном владении, включая выдачу приглашения на покупку имущества, находящегося в совместном владении.

При судебном разделе неделимого имущества нашим клиентам часто задают вопрос, могут ли они продать свою идеальную часть имущества и каковы для этого требования законодательства. Наши юристы оказывают компетентную помощь во всех этих вопросах и готовы проконсультировать вас по вопросам покупки идеальных частей имущества и публичной продажи имущества, находящегося в совместном владении.

Если вы ищете хорошего юриста по недвижимости в Софии, Пловдиве, Бургасе, Несебре, Помории, Солнечном Берегу, Варне или любой другой части Болгарии, не стесняйтесь обращаться к нам. Юридическая фирма Kolibanekova & Partners предоставит вам необходимую юридическую поддержку и поможет во всех вопросах, связанных с недвижимостью и публичной продажей имущества, находящегося в совместной собственности.

Что означает термин «публичная продажа недвижимости, находящейся в совместном владении»?

Термин «публичная продажа совместно находящегося в совместном владении недвижимого имущества» по смыслу болгарского законодательства означает процесс продажи совместно находящегося в совместном владении недвижимого имущества на открытом аукционе, организованном судебным исполнителем или другим компетентным органом. Это делается в тех случаях, когда имущество неделимо и не может быть распределено между участниками.

Согласно статье 349 (1) ГПК, если неделимое имущество являлось общностью супружеской собственности, расторгнутый в связи со смертью одного из супругов или разводом, а переживший или бывший супруг, которому были предоставлены родительские права в отношении детей от брака, не имеет собственного жилья, суд может поставить его в свою долю, приравняв доли других участников к другому имуществу или деньгам. Пункт 2 статьи 349 добавляет, что если недвижимое имущество представляет собой жилое помещение, любой акционер, который на момент открытия наследства проживал в нем и не имеет другого жилья, может потребовать его передачи в свою долю, приравняв акции других акционеров к другому имуществу или деньгам.

Если имущество неделимо и ни один из акционеров не отвечает условиям его получения в соответствии со статьями 349 (1) и (2), оно должно быть продано населению в соответствии со статьями 349 (1) и (2). 6. Имущество оценивается по его фактической стоимости, и если предлагаемая сумма не будет выплачена в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения о присуждении арбитражного решения, оно выставляется на публичную продажу. Продажа населению осуществляется в соответствии с процедурами, описанными в главе сорок третьей Гражданского процессуального кодекса.

Процедура публичной продажи включает инвентаризацию имущества (ст. 483), определение начальной цены (ст. 485), объявление продавца (ст. 487) и проведение аукциона в здании окружного суда (ст. 488). Для участия в торгах участники торгов должны внести задаток (статья 489), а покупатель объявляется после окончания аукциона с учетом самой высокой предложенной цены (статья 492). Если предложенная цена не будет уплачена в указанный срок, имущество предлагается следующему участнику торгов подряд или объявляется о новой продаже (статьи 493 и статья 494).

Истцы, желающие выкупить имущество, имеют право участвовать в продаже недвижимости (статья 354), и имущество может быть продано в полном объеме при наличии письменного согласия всех совладельцев (статья 500). Когда истец объявлен покупателем, он обязан уплатить предложенную им цену или выплатить пропорциональную часть требований других истцов (статья 495).

Таким образом, процесс публичной продажи недвижимости, находящейся в совместном владении, обеспечивает справедливое распределение имущества или полученных от него средств между совладельцами и удовлетворяет требования кредиторов с соблюдением юридических процедур и требований.

Как осуществляется публичная продажа недвижимости, находящейся в совместном владении?

Публичная продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности, осуществляется в установленном порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом (ГПК), и включает несколько ключевых этапов и процедур. Во-первых, в тех случаях, когда имущество неделимо и не может быть распределено между участниками, суд выносит постановление о его продаже населению (статья 348 ГПК). Важно подчеркнуть, что стороны, участвующие в разделе, могут участвовать в торгах во время публичной продажи.

Процесс начинается с инвентаризации имущества, которая проводится судебным исполнителем, убедившись в том, что имущество принадлежит должнику в день обращения взыскания (статья 483 GPK). Инвентаризация включает в себя данные о местонахождении и границах имущества, об ипотечных кредитах и случаях обращения взыскания на него, а также о начальной цене, с которой начинаются торги (статья 484 GPK). Начальная цена имущества определяется экспертом, назначаемым судебным исполнителем (статья 485 GPK). Эта цена обычно составляет 80% от стоимости имущества, определенной экспертом.

После определения начальной цены судебный пристав объявляет продавца. В уведомлении содержится подробная информация об имуществе, начальной цене, месте и времени владения продавцом (статья 487 GPK). Уведомление должно быть опубликовано в соответствующих местах, в том числе на веб-сайте окружного суда, чтобы оно было доступно заинтересованным лицам.

Продажа происходит в здании окружного суда и длится один месяц (статья 488 GPK). Участники торгов представляют свои предложения в запечатанных конвертах вместе с квитанцией об авансовом платеже в размере 10% от начальной цены (ст. 489 GPK). Заявители могут принять участие в торгах без внесения авансового платежа, если их сумма превышает сумму претензии.

По истечении срока подачи заявок судебный пристав объявляет о полученных тендерных заявках в присутствии явившихся участников торгов (ст. 492 ГПК). Покупателем недвижимости считается участник торгов, предложивший самую высокую цену. Если самую высокую цену предлагают несколько участников торгов, покупатель определяется по жребию. Покупатель обязан в течение двух недель уплатить предложенную им цену, после чего судебный пристав своим постановлением передает ему имущество (ст. 496 ГПК).

Если покупатель не представит цену предложения в указанный период, судебный пристав объявляет покупателем следующего участника торгов с самой высокой ценой предложения или организует новую продажу (статьи 493 и 494 GPK). В случае неудачной первой продажи истец имеет право потребовать новой продажи по начальной цене, равной 90% от первоначальной цены первой продажи.

После уплаты причитающейся суммы покупатель приобретает все права на имущество, принадлежащее должнику (пункт 2 статьи 496 ГПК). Судебный пристав вводит покупателя во владение имуществом, передавая ему имущество в том виде, в котором оно было описано (статья 498 ГПК).

Таким образом, процесс публичной продажи недвижимости, находящейся в совместном владении, обеспечивает прозрачное и законодательно регламентированное распределение имущества или средств от его продажи между акционерами и кредиторами с соблюдением всех процедур, предусмотренных законом.

Как осуществляется электронный аукцион/публичная онлайн-продажа?

Электронный публичный аукцион (EPT) — это инновационный метод продажи движимого и недвижимого имущества, а также других активов, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом (ГПК) Республики Болгария. Эта процедура была введена с поправками к GPC в 2017 году и управляется через онлайн-платформу, созданную и поддерживаемую Министерством юстиции. В следующих строках мы рассмотрим основные аспекты электронного публичного аукциона, включая его проведение, регистрацию участников и установление начальной цены.

Предмет электронного публичного аукциона

Согласно ст. 501а, п. 1 ГПК, предметом электронного публичного аукциона может быть движимое и недвижимое имущество, доступные ценные бумаги, отдельные части предприятий, а также права на объекты промышленной собственности. Аукцион может быть организован по заявлению стороны исполнительного производства или по инициативе судебного пристава.

Онлайн-платформа для электронных публичных аукционов

Министерство юстиции должно создать и поддерживать единую онлайн-платформу для электронных публичных аукционов (пункт 5 статьи 501а). Эта платформа включает реестр публичных аукционов и систему проведения самих аукционов. Министр юстиции издает постановление об организации и правилах онлайн-платформы.

Определение начальной цены и объявление тендера

Начальная цена товара определяется в соответствии со ст. 468 и ст. 485 GPC (ст. 501b, пункт 1 GPK). Судебный пристав раскрывает информацию о продавце в соответствии со ст. 487 и на онлайн-платформе электронных публичных аукционов.

Место и продолжительность аукциона

Местом проведения электронного публичного аукциона является онлайн-платформа для электронных публичных аукционов (статья 501c, пункт 1 GPK). Торги длятся 7 дней и заканчиваются в день, указанный в уведомлении.

Регистрация участников торгов

Для участия в тендере каждый участник торгов должен внести авансовый платеж в размере, определенном в соответствии с пунктом 1 статьи 489 GPC (статья 501g, пункт 1 GPK). Регистрация участников торгов осуществляется в электронной среде с помощью электронной подписи или в офисе судебного пристава. Регистрация длится один месяц и заканчивается в 17:00 дня, указанного в уведомлении. Судебный пристав разрешает или отказывает зарегистрированному участнику торгов в выдаче разрешения в течение 5 дней с момента регистрации.

Этап торгов

Этап проведения электронного публичного аукциона должен быть определен в процентах от первоначальной цены и должен быть следующим:

1. 10% по начальной цене до 10 000 левов
2. 5% по начальной цене от 10 000 до 100 000 левов
3. 2% по начальной цене выше 100 000 левов (статья 501e GPC).

Проведение электронного публичного аукциона

Торги длятся 7 дней и заканчиваются в 17:00 последнего дня, если в последние 10 минут аукциона не будет представлено новое предложение (статья 501f, пункт 1 GPK). В этом случае аукцион автоматически продлевается еще на 10 минут, но не более чем на 48 часов. Аукцион заканчивается, если за последние 10 минут не было представлено ни одной новой заявки.

После окончания аукциона платформа автоматически отправляет всем авторизованным участникам торгов сообщение о достигнутой цене недвижимости. В первый рабочий день после окончания торгов судебный пристав проверяет все обстоятельства аукциона и составляет протокол с данными о заявках на участие, уполномоченных и неавторизованных участниках торгов, представленных тендерных заявках и наличии технических неисправностей. Протокол объявляется участникам торгов на единой онлайн-платформе.

Оплата цены

Заявленный покупатель должен уплатить полную цену в течение периода, указанного в пункте 3 статьи 492 GPK. Если цена не будет уплачена, статья 493 GPK и новый аукцион организуются в соответствии с условиями статьи 494 GPK.

Можно ли продать всю недвижимость на публичной продаже, несмотря на наличие совместного владения?

Возможность продажи всего недвижимого имущества для публичной продажи, несмотря на наличие совместного владения, регулируется специальными правилами, установленными в Гражданском процессуальном кодексе (ГПК) Республики Болгария. В исполнительном производстве, когда совладелец является должником, выделяются два основных варианта: продажа идеальной части должника и продажа всего имущества.

Продажа идеальной части должника

Когда взыскание осуществляется в отношении имущества, находящегося в совместном владении, по долгу одного из совладельцев, судебный пристав описывает это имущество в полном объеме, но только идеальная часть должника выставляется на публичную продажу (пункт 1 статьи 500 ГПК). То есть продается только часть имущества должника, например 1/3 идеальной части квартиры. Инвентаризация имущества предполагает выявление факта совместного владения имуществом и определение размера идеальной части должника.

В этом случае совладельцы не имеют права на покупку преимущества, предусмотренного статьей 33 Закона о собственности (ZC), но могут участвовать в торгах на тех же условиях, что и другие участники торгов. Эта процедура позволяет продать идеальную часть, которая впоследствии передается новому владельцу, который становится совладельцем вместе с другими совладельцами.

Продажа всей недвижимости

Продажа всего имущества возможна, но для этого требуется письменное согласие всех других совладельцев (пункт 2 статьи 500 GPK). Это означает, что если хотя бы один из совладельцев не согласен, недвижимость не может быть продана полностью. Если все совладельцы дадут свое согласие, имущество может быть продано целиком на публичной продаже.

При продаже всей недвижимости покупатель приобретает индивидуальное право собственности на недвижимость, уплачивая цену за все имущество. Сумма, полученная от продажи, распределяется между истцом и другими совладельцами. Кредитора устраивает сумма, равная идеальной части его должника, а остальная сумма распределяется между другими совладельцами в соответствии с их квотами.

Таким образом, публичная продажа недвижимости, находящейся в совместном владении, может быть осуществлена путем продажи идеальной части должника или путем продажи всего имущества с письменного согласия всех совладельцев. Эта процедура обеспечивает справедливое распределение средств и позволяет ликвидировать совместное владение при условии согласия всех заинтересованных сторон.