Юридическая фирма Kolibanekova & Partners предлагает экспертные юридические услуги и консультации всем, кто хочет приобрести муниципальную землю или недвижимость в Болгарии. Наша команда хороших юристов по недвижимости и недвижимости, работающая в Софии, Пловдиве, Бургасе, Варне и по всей Болгарии, готова помочь вам на каждом этапе процесса.

Покупка муниципальной земли или имущества в Болгарии регулируется Законом о муниципальной собственности (SOC). Часто наших клиентов интересуют такие вопросы, как: «Каковы условия покупки муниципального жилья?» , «Какова процедура покупки муниципальной земли?» и «Как долго ждать муниципального жилья?». Важно знать, что для успешной покупки необходимо собрать и подать документы на различные этапы.

Стоимость муниципального жилья или земли может варьироваться в зависимости от местоположения и назначения объекта недвижимости. Например, цены на муниципальное жилье в Софии могут отличаться от цен в небольших городах. Клиенты часто спрашивают: «Какова стоимость покупки муниципальной земли?» и «Каковы обязательства после покупки недвижимости?». Наши юристы могут предоставить вам точную информацию о текущих ценах и необходимых действиях после приобретения недвижимости.

Мы часто получаем запросы от матерей-одиночек и других лиц, интересующихся вариантами приобретения муниципального жилья. Важно знать, что для каждой конкретной категории существуют разные условия и списки продажи муниципального жилья, которые необходимо пересмотреть. Кроме того, процедура приобретения муниципальной земли требует подачи заявки на покупку муниципального имущества, которую необходимо тщательно подготовить и подать в соответствующий муниципалитет.

Команда юридической фирмы «Колыбанекова и партнеры» готова ответить на все ваши вопросы и помочь вам на протяжении всего процесса покупки муниципальной земли или имущества. Будь то документы на покупку муниципальной земли, легализацию муниципальной земли или приобретение прав собственности при наличии здания прямо на муниципальной земле, наши юристы готовы помочь вам профессионально и внимательно к деталям. Для получения дополнительной информации и юридических консультаций обращайтесь к нам.

Какие виды муниципальной собственности существуют в Болгарии?

Муниципальная собственность в Болгарии разделена на несколько основных категорий, каждая из которых имеет свое конкретное значение и правовой режим. Прежде всего, следует отметить, что муниципальная собственность — это имущество и объекты, определенные законом, переданные в собственность муниципалитета, возвращенные муниципалитету на условиях и в порядке, определенных законом, подаренные или завещанные муниципалитету, приобретенные муниципалитетом в результате добровольного труда и/или на деньги населения, приобретенные при ликвидации коммерческих транспортных средств, акции с муниципальным участием, а также приобретенные в результате юридической сделки, по истечении срока давности или в любом другом другим способом, определяемым закон (пункт 1 статьи 2 Закона о муниципальной собственности).

Важно различать государственную и частную муниципальную собственность. Публичная муниципальная собственность — это имущество и объекты, определенные законом, имущество, предназначенное для выполнения функций органов местного самоуправления и местного управления, а также иное имущество, предназначенное для постоянного удовлетворения общественных потребностей местного значения, определяемое муниципальным советом (пункт 2 статьи 3 Закона о муниципальной собственности). С другой стороны, частная муниципальная собственность — это все другое имущество и имущество, не подпадающее под вышеуказанные категории. Однако плоды и доходы от собственности и объектов, являющиеся государственной муниципальной собственностью, являются частной собственностью муниципалитета (пункт 3 статьи 3).

Административно-территориальные изменения также влияют на муниципальную собственность. В случае включения поселений в состав другого муниципалитета имущество и объекты, указанные в пункте 1 статьи 2, которые находятся на их территории, переходят в собственность нового муниципалитета (статья 2а).

Муниципальное имущество подчиняется особому режиму управления и распоряжения. Приобретение, управление и распоряжение имуществом и объектами — муниципальной собственностью — осуществляются под общим руководством и контролем муниципального совета. Порядок этого установлен постановлением муниципального совета, которое должно соответствовать положениям Закона о муниципальной собственности и специальных законов в этой области (пункты 1 и 2 статьи 8).

Существуют также ограничения на распоряжение государственным муниципальным имуществом. Такое имущество и имущество не могут быть приобретены по истечении срока давности и не могут быть отчуждены или переданы в собственность третьих лиц, кроме как в интересах государства, при соблюдении определенных условий и процедур, а публичный характер собственности изменить нельзя (пункты 1 и 2 статьи 7).

С другой стороны, частная муниципальная собственность может быть предметом отчуждения, и к ней применяются общие положения о собственности, если законом не предусмотрено иное (пункт 3 статьи 7).

Построенная недвижимость — государственная муниципальная собственность, в обязательном порядке застрахована, в том числе от стихийных бедствий и землетрясений (пункт 1 статьи 9). Муниципальный совет определяет объекты недвижимости — частную муниципальную собственность, которые также подлежат обязательному страхованию (пункт 2 статьи 9).

Таким образом, к типам муниципальной собственности в Болгарии относятся как государственная, так и частная собственность, каждая из которых имеет свои особенности и режим управления и распоряжения. Эти положения установлены для обеспечения устойчивого и эффективного управления муниципальной собственностью и имуществом, представляющим значительный общественный интерес и важность.

Когда муниципальное имущество (жилье) может быть сдано в аренду гражданину или компании и по какой цене и на каких условиях?

Муниципальное имущество может быть сдано в аренду гражданину или компании, если речь идет о пустующем нежилом имуществе, которое находится в частной собственности муниципалитета и не является необходимым для нужд муниципальных органов власти или юридических лиц для поддержки муниципального бюджета (пункт 1 статьи 14). Сдача в аренду такого имущества осуществляется мэром муниципалитета после проведения открытого аукциона или публичного конкурса, если законом не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 14).

Срок аренды недвижимости определяется муниципальным советом и не может превышать 10 лет (пункт 3 статьи 14). В некоторых случаях, например для нужд муниципальных руководителей политических партий или профсоюзных организаций, недвижимость может быть сдана в аренду без аукциона или конкурса в порядке, определенном постановлением муниципального совета (пункты 4 и 5 статьи 14). По решению муниципального совета недвижимость может быть сдана в аренду без торгов или конкурса и для медицинских, образовательных и социальных мероприятий для удовлетворения соответствующих потребностей населения, а также некоммерческим юридическим лицам, осуществляющим деятельность на благо общества (пункт 6 статьи 14).

Свободное имущество или его части, являющиеся государственной муниципальной собственностью, также могут быть сданы в аренду на срок до 10 лет на условиях и в соответствии с процедурой, предусмотренными пунктом 2 статьи 14, по решению Муниципального совета. В этих случаях необходимо обеспечить, чтобы деятельность, для которой соответствующее имущество передается в управление, не чинилось (пункт 7 статьи 14). Цены на аренду устанавливаются муниципальным советом (пункт 8 статьи 14).

Отношения по аренде могут быть прекращены по разным причинам, таким как неуплата арендной платы, новое строительство, бесхозяйственность, истечение срока проживания, приобретение однотипных помещений, несоблюдение условий использования и другие основания, указанные в постановлении или договоре (пункт 1 статьи 15). В случае срочной муниципальной необходимости арендаторы обязаны освободить помещение в течение трех месяцев с момента получения уведомления об освобождении (пункт 1 статьи 18).

Техническое обслуживание и текущий ремонт арендуемого имущества осуществляются арендаторами в соответствии с положениями Закона об обязательствах и контрактах, и по договору можно договориться о том, что капитальный ремонт осуществляется за счет арендаторов (ст. 17).

Как арендовать или купить муниципальное жилье в Болгарии?

Чтобы арендовать или купить муниципальное жилье в Болгарии, необходимо следовать процедурам, установленным в Законе о муниципальной собственности и нормативных актах соответствующего муниципалитета. Муниципальное жилье подразделяется на несколько категорий, включая жилье для сдачи в аренду гражданам с установленными потребностями в жилье, предназначенное для продажи, замены и компенсации бывшим владельцам, ведомственное и резервное (пункт 1 статьи 42).

Аренда жилья в муниципальном жилье предоставляется лицам с установленными жилищными потребностями, арендаторам муниципального жилья, затронутого новым строительством или капитальным ремонтом, и лицам, чьи жилища возвращены прежним владельцам (статья 43). Условия и порядок удовлетворения потребностей в жилье и аренды жилья определяются постановлением Муниципального совета (пункт 1 статьи 45а).

Чтобы подать заявку на аренду муниципального жилья, вы должны обратиться в городской совет, представив необходимые документы, подтверждающие ваши потребности в жилье. В случае одобрения вы будете размещены в муниципальном жилье в порядке, определенном соответствующим постановлением.

При аренде запасного жилья оно предоставляется в аренду на срок не более двух лет лицам, чьи жилища стали непригодными для проживания в результате стихийных бедствий или несчастных случаев, а также лицам с острыми социальными или медицинскими проблемами (статья 45).

Что касается приобретения муниципального жилья, то это возможно для определенных категорий лиц по решению муниципального совета. К таким категориям относятся лица, имеющие право в соответствии с Законом об урегулировании прав граждан, имеющих многолетние сберегательные депозиты на жилье, лица, чье жилье планируется отчудить, и другие лица, отвечающие условиям, указанным в Постановлении о муниципальном совете (пункт 1 статьи 47). Цены на жилье устанавливаются муниципальным советом и не могут быть ниже налога на имущество (пункт 2 статьи 47).

Процедура покупки включает в себя подачу заявления в городской совет и подачу необходимых документов. Городской совет рассматривает заявку и принимает решение о продаже жилья.

Замена муниципального жилья жилым или нежилым имуществом, принадлежащим государству или физическим лицам, также возможна при определенных условиях. Это может быть сделано в порядке, указанном в постановлении муниципального совета и в отношении налогообложения имущества (статья 49).

Как заменить муниципальную собственность частной недвижимостью и наоборот в Софии (Столичный муниципалитет)?

Замена муниципальной собственности частной недвижимостью в Софии (муниципалитет Софии) — это процесс, который регулируется Законом о муниципальной собственности и включает несколько важных этапов и условий.

Условия замены

Во-первых, вам необходимо убедиться, что объекты недвижимости, которые вы хотите заменить, включены в годовую программу приобретения, управления и продажи муниципального имущества. Замена муниципальной собственности частной недвижимостью может быть осуществлена при соблюдении определенных условий и порядке, установленных законом.

Замена имущества, прав на строительство и их частей осуществляется только в том случае, если они включены в Ежегодную программу приобретения муниципального имущества, управления им и распоряжения им (пункт 2 статьи 74).

Замена муниципального имущества может быть осуществлена при следующих условиях:

1. Прекращение совместного владения- когда имущество находится в совместном владении муниципалитета и частного лица и существует необходимость прекратить это совместное владение (пункт 1 статьи 74, пункт 1).
2. Строительство объектов государственной муниципальной собственности- когда частная собственность, подлежащая замене, предоставляется для строительства объектов государственной муниципальной собственности в соответствии с действующим детальным планом застройки (пункт 1 статьи 74, пункт 2).
3. Международные обязательства- для выполнения обязательств, вытекающих из международного договора (пункт 1 статьи 74, пункт 3).
4. Обмен между муниципалитетами или государством- между муниципалитетом и другим муниципалитетом или государством (пункт 1 статьи 74, пункт 4).
5. Другие случаи- на условиях и в порядке, установленных законом (пункт 5 пункта 1 статьи 74).

Процедура замены

Процедура замены включает следующие этапы:

1. Включение в годовую программу- недвижимость, права на строительство и их части могут быть заменены только в том случае, если они включены в годовую программу приобретения, управления и распоряжения муниципальным имуществом (пункт 2 статьи 74).
2. Предложение и одобрение- предложения о замене вносятся в письменном виде мэру муниципалитета Софии (SO) или по инициативе мэра SO. Отчеты с проектами решений представляются мэром ОО, заместителями мэра ОО, секретарем ОО и мэрами округов, сопровождаемые заключением о законности и финансовой безопасности (пункт 2 статьи 6).
3. Решение SOS- замена производится по решению Софийского муниципального совета (SOC) в соответствии с условиями, предусмотренными в постановлении и Законе о муниципальной собственности (SOC). Если речь идет об изменении характера имущества, решение должно быть принято большинством в две трети голосов членов муниципальных советов (пункт 4 статьи 2).

Требования к документации

Для одобрения замены должна быть подготовлена и представлена следующая документация:

1. Мотивированная заявка— представлено заинтересованным лицом или по инициативе мэра CO.
2. Документы о собственности- удостоверяющее право собственности на имущество, которое подлежит замене.
3. Эскизы объектов недвижимости- выдано соответствующим управлением геодезии, картографии и кадастра.
4. Оценка недвижимости- определяется в соответствии с порядком регулирования в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Закона о собственности и использовании сельскохозяйственных земель (ZSPZZ).
5. Заключение муниципального управления сельского хозяйства- для замены сельскохозяйственных угодий (если применимо).

Оценка и заключение договора

После представления всех документов и получения положительных заключений предложение передается на рассмотрение в SAI. Если решение SOS будет положительным, контракт на замену будет заключен. Контракт заключается мэром штата Колорадо и вносится в ЗАГС по месту нахождения объекта недвижимости. Нотариальная форма не требуется, но договор должен быть зарегистрирован, чтобы быть действительным.

Ограничения и исключения

При замене имущества также существуют некоторые ограничения и исключения:

1. Обремененные свойства- обмен имуществом, обремененным ипотекой или другими обременениями или находящимся в аренде или аренде (пункт 1 статьи 76, пункт 1, пункт 1).
2. Нежилая недвижимость- обмен муниципальной регулируемой земельной собственности, выделенной для жилищного строительства, на нежилую недвижимость не допускается (пункт 1 статьи 76, пункт 2).
3. Лица без законного основания- не допускается замена лиц, которые, как установлено, используют муниципальную собственность без законных оснований или договоры аренды были расторгнуты по их вине (пункт 1 статьи 76, пункт 3).

После завершения процедур и заключения договора право собственности на недвижимость передается и заносится в соответствующие реестры, таким образом замена становится официальной и действительной.

Как и когда я могу приобрести недвижимость или землю — частную муниципальную собственность?

Покупка недвижимости или земли в частную муниципальную собственность в Болгарии — это процесс, требующий строгого соблюдения процедур, установленных в Законе о муниципальной собственности и соответствующих постановлениях муниципальных советов. Первым шагом является принятие городским советом решения о продаже конкретной недвижимости. Это решение основано на постановлении в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона о муниципальном имуществе, которое определяет процедуру приобретения муниципального имущества, управления им и распоряжения им.

Как только муниципальный совет принимает решение о продаже, мэр муниципалитета организует публичный аукцион или публичный конкурс. Этот процесс обеспечивает прозрачность и равные условия для всех участников. По результатам аукциона или конкурса мэр муниципалитета издает распоряжение и заключает договор купли-продажи с победителем. Контракт должен быть зарегистрирован в ЗАГСе по месту нахождения объекта недвижимости.

В некоторых случаях продажа может быть проведена без аукциона или конкурса. Это возможно, когда продажа осуществляется между муниципалитетом и штатом или между различными муниципалитетами, а также когда лица, которым может быть произведена продажа, определены законом. Например, владелец здания, законно построенного на муниципальной земле, может приобрести землю непосредственно у муниципалитета в порядке, указанном в постановлении.

Цена недвижимости определяется на основе рыночных оценок, подготовленных лицензированными оценщиками. Эти оценки должны быть одобрены городским советом, а цена продажи не может быть ниже налоговой оценки имущества. Полная или частичная уплата цены с помощью компенсационных инструментов не допускается.

После заключения договора покупатель должен зарегистрировать вновь приобретенное право собственности в ЗАГСе. Это необходимый шаг для официального признания права собственности и предотвращения будущих судебных споров.

Покупка недвижимости в частную муниципальную собственность — процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения всех требований законодательства. Если вам нужна дополнительная информация или юридическая помощь, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и муниципальном праве.